VÝSTAVBA RODINNÉHO DOMU OD PRVNÍ SCHŮZKY AŽ K PŘEDÁNÍM KLÍČŮ
Snažíme se být co nejotevřenější a zcela transparentní, a proto jsme pro vás připravili informace o výstavbě domu krok za krokem.
INFORMATIVNÍ SCHŮZKA
Nejprve se setkáme na nezávazné schůzce, kde vám zodpovíme všechny vaše dotazy a probereme veškeré detaily týkající se vašeho pozemku, ať už jej vlastníte nebo plánujete zakoupit. Společně zhodnotíme možnosti přístupových cest, inženýrských sítí a podrobně probereme vaše představy o domě – zda preferujete náš typový projekt, máte vlastní návrh, nebo byste rádi typový dům přizpůsobili vašim individuálním potřebám. Naším cílem je najít nejlepší řešení, které bude plně vyhovovat vašim představám.
NÁVRH PŮDORYSU A PROJEKTOVÁ DOKUMENTACE
Pokud se rozhodnete pro úpravu půdorysu nebo vytvoření zcela individuálního návrhu, rádi vám vyjdeme vstříc. Po doladění návrhu a jeho odsouhlasení, včetně stanovení pevné ceny domu, se můžeme posunout k dalšímu kroku – projekci. Po podpisu objednávky na projekt a úhradě 70 % z jeho ceny zahájíme projekční práce. Cena projektové dokumentace závisí na několika faktorech, jako jsou stávající přípojky, zdroj vody, způsob likvidace odpadních vod, kvalita podloží či povolený vjezd na pozemek. Tyto detaily zjistíme před zahájením projektu, abyste měli předem jasnou představu o celkových nákladech. Z těchto důvodů také není cena projektové dokumentace zahrnuta v pevné ceně domu.
VÝBĚR VYBAVENÍ
Během projekčního procesu vás provedeme výběrem vybavení vašeho nového domu. Základní cena domu již zahrnuje kvalitní vybavení, ale máte možnost si vše přizpůsobit podle svých představ. Společně vybereme obklady a dlažby, připravíme vizualizace koupelen, nakonfigurujeme okna včetně jejich barevnosti, a pomůžeme vám s volbou barvy fasády, vnitřní výmalby, střechy, podlah a dalších prvků. Na základě vašeho výběru připravíme cenovou nabídku. Pokud je vámi zvolené vybavení levnější než náš standard, rozdíl odečteme z celkové ceny domu. V případě dražšího vybavení se rozdíl přičte k ceně domu. Pokud váš výběr vybavení ovlivní projekt, veškeré změny zapracujeme přímo do projektové dokumentace, aby vše odpovídalo vašim přáním a potřebám.
ODSOUHLASENÍ POLOŽKOVÉHO ROZPOČTU
Pokud budete mít zájem, abychom realizovali přípojky na pozemku, provedli doplňkové stavby, nebo zajistili další práce, rádi vám tyto služby naceníme a zahrneme společně s cenou výběru vybavení do položkového rozpočtu stavby domu. Tím získáte přehled o všech nákladech spojených s výstavbou domu.
STAVEBNÍ POVOLENÍ
Jakmile je projekt dokončen, doplatíte zbývající část ceny projektu, který vám následně předáme. Poté přichází na řadu vyřízení stavebního povolení. Můžete si jej zajistit sami, nebo vám s tím za poplatek rádi pomůžeme a celý proces vyřízení povolení zařídíme za vás. Cenu za vyřízení stavebního povolení stanovíme podobně jako u projektové dokumentace, podle toho, co vše je potřeba povolit.
SMLOUVA O DÍLO, PLATEBNÍ PODMÍNKY
Po odsouhlasení položkového rozpočtu můžeme přistoupit k podpisu smlouvy, kterou vám předem poskytneme k důkladné kontrole a případné úpravě. Smlouva zahrnuje důležité přílohy, jako je položkový rozpočet, seznam vybraného vybavení a výpis z katastru. Kromě toho obsahuje podmínky čerpání plateb za dokončené etapy stavby domu, které jsou rozděleny do pěti platebních etap. První platba představuje zálohu ve výši 350 000 Kč bez DPH, splatnou po zahájení stavebních prací na pozemku na základě zálohové faktury. Další platby se uvolňují postupně za dokončené stavební části, vždy na základě předávacího protokolu pro danou etapu. Přesnější rozčlenění etap stavby naleznete níže. Tento postup zajišťuje, že platby přesně odrážejí reálný pokrok stavby, což činí celý proces maximálně transparentním a kontrolovatelným. Tento model financování je rovněž ideální pro ty, kteří stavbu domu financují hypotečním úvěrem, jelikož plně vyhovuje požadavkům bankovních odhadců.
ZAHÁJENÍ VÝSTAVBY
Zahájení výstavby začíná tím, že se společně setkáme na pozemku a sepíšeme předávací protokol pozemku k výstavbě rodinného domu v souladu se smluvními podmínkami. V tomto protokolu bude uvedeno, zda je pozemek oplocen, jaké přípojky jsou na pozemku připravené a v jakém jsou stavu, a případně další důležité informace o stavu pozemku a objektech, které se na něm nacházejí. Celkový stav pozemku důkladně zdokumentujeme, včetně pořízení fotografií, a pozemek k výstavbě oficiálně převezmeme. Od této chvíle začíná běžet termín výstavby domu, který je uveden ve smlouvě. Zároveň vás seznámíme se stavebním dozorem a vedoucím stavby, kteří budou mít na starost průběh výstavby vašeho rodinného domu.
VÝSTAVBA RODINNÉHO DOMU
Po převzetí pozemku začínáme výstavbu po jednotlivých etapách:
První etapa: Základová deska
- Výstavba základové desky
Druhá etapa: Hrubá stavba domu
- Obvodové stěny domu
- Věnec
- Příčky
- Konstrukce střechy, pokrytí střechy a instalace okapových žlabů.
Třetí etapa: Technické instalace a izolace
- Kompletní hydroizolace.
- Hrubé instalace rozvodů elektroinstalace a vodoinstalace.
- Výplň vnějších otvorů.
- Zateplení podlahy.
- Instalace rozvodů podlahového vytápění.
- Vylití anhydritové podlahy.
Čtvrtá etapa: Vnitřní úpravy a zateplení
- Instalace zateplovacího systému (bez finální omítky).
- Montáž sádrokartonových podhledů.
- Realizace vnitřních omítek.
- Pokládka obkladů a dlažeb.
- Podhled přesahu střechy.
Pátá etapa: Finální dokončení (Z této etapy je odečtena zálohová platba.)
- Aplikace omítky fasády domu.
- Pokládka podlahových krytin.
- Vymalování domu.
- Kompletní dokončení elektroinstalace a vodoinstalace.
- Instalace zařizovacích předmětů.
- Dokončení všech ostatních prací včetně závěrečného úklidu domu a pozemku
Během výstavby probíhají pravidelné kontrolní dny, jejichž harmonogram si nastavíme podle domluvy. Na každém kontrolním dnu společně projdeme stavbu, zkontrolujeme kvalitu a rozsah prováděných prací a závěry zapíšeme do stavebního deníku. Do jednotlivých etap jsou také zahrnuty platby za práce, které jste si zvolili navíc, jako například realizace přípojek, garážová stání, pergoly a další doplňkové stavby. Tyto platby budou rozloženy do příslušných etap výstavby, aby odpovídaly průběhu prací. Tím zajišťujeme, že veškeré dodatečné práce budou provedeny v souladu s hlavní stavbou a že platby budou rozvrženy tak, aby odpovídaly skutečně provedeným pracím.
PŘEDÁNÍ STAVBY
Po dokončení všech prací přichází na řadu předání stavby. Společně provedeme důkladnou kontrolu celého domu, abychom se ujistili, že všechny práce byly provedeny v souladu s vašimi požadavky a smluvními podmínkami. Pokud je vše v pořádku, sepíšeme předávací protokol, ve kterém bude zaznamenán stav dokončené stavby, včetně veškerého vybavení a dodaných prvků. V rámci předání obdržíte také veškerou potřebnou dokumentaci, která zahrnuje návody k obsluze a údržbě instalovaných zařízení, certifikáty a záruční listy. Dále vám předáme všechny nezbytné podklady pro kolaudaci, jako jsou revizní zprávy, prohlášení o provedení stavby, doklady o nakládání s odpadem, geometrické zaměření stavby potvrzené katastrálním úřadem a další. Tímto okamžikem přebíráte také klíče od vašeho nového domova a my vám zůstáváme k dispozici pro jakékoliv další dotazy nebo servisní potřeby, které by mohly v budoucnu vzniknout. Naším cílem je zajistit, aby předání proběhlo hladce a abyste byli s výsledkem maximálně spokojeni.
KOLAUDACE
Posledním krokem je kolaudace domu, která je nezbytná k tomu, aby byl váš dům oficiálně uznán jako obyvatelný, zapsán do katastru nemovitostí a získal číslo popisné. Ačkoli kolaudace není zahrnuta v ceně domu, rádi vám s jejím vyřízením pomůžeme za poplatek. Můžeme vám asistovat při komunikaci s úřady, nebo kompletně zajistit hladký průběh kolaudačního řízení a postarat se o to, aby celý proces proběhl rychle a bez komplikací. Tím vám usnadníme poslední krok na cestě k vašemu novému domovu.
ZÁVĚREM
Věříme, že vám tyto informace poskytly jasnou představu o celém procesu výstavby vašeho domu. Naším cílem je, abyste měli přehled o každém kroku a mohli se cítit jistě a pohodlně během celého průběhu stavby. Pokud máte jakékoli dotazy nebo potřebujete další informace, jsme tu pro vás a rádi vám vše podrobně vysvětlíme.
Děkujeme vám za důvěru, kterou nám vkládáte, a těšíme se na spolupráci při realizaci vašeho nového domova. Společně zajistíme, aby byl váš dům přesně takový, jaký jste si vysnili.
Za Horizont Haus
Tomáš Sirotek
CEO a Předseda představenstva